Тюмень объявила набор резидентов
В Тюмени открыт отбор резидентов в третью секцию промышленного технопарка «ДСК-500». В крупнейший региональный проект участников привлекает Агентство инфраструктурного развития Тюменской области – заказчик и координатор проекта.
Эксперты отмечают, что проект вошел в стадию поэтапного наполнения конкретными производствами и сервисными компаниями. И сегодня речь идет не только о девелопменте территории, а о формировании индустриального ядра. Об очевидной потребности реального сектора в технопарке – как яслей для выращивания будущих прорывных технологий – мы уже рассказывали на примере Тольятти.
Планы на 2030-й и дальше
Промышленный технопарк «ДСК-500» в Тюмени – крупнейший в России проект реновации индустриального наследия. Он создаётся на базе бывшего домостроительного комбината, построенного в конце 1980-х годов, ликвидированного из-за финансовых трудностей в 2002 году.
Его общая площадь составляет около 185 тыс. квадратных метров. Всего проект реновации предполагает 7 этапов. В соответствии с планом, технопарк должен охватить более 50 предприятий. Финальный этап – 2030 год.
Концепция технопарка предполагает объединение производственных и общественных пространств. На одной площадке будут интегрированы мощности нефтегазового, строительного и креативного кластеров региона. Проект включает: высокотехнологичные производства; научно-исследовательские лаборатории; креативные пространства; коворкинг-центры; центры коллективного пользования; дата-центры с готовыми серверами и мощностями; инжиниринговый центр.
В инфраструктуре технопарка предусмотрены железнодорожные тупики для погрузки и разгрузки, инженерные сети: электро-, водо-, газоснабжение. А также общественные зоны с переговорными, офисными помещениями и рекреационными пространствами.
Малые производства могут претендовать на площадь в 500, средние – на 1,5 тыс., крупные – около 5 тыс. квадратных метров. Общие инвестиции в проект оцениваются более, чем в 10 млрд рублей.
Целью проект является не только перезапуск заброшенной индустриальной территории, но и создание современного хаба для промышленности и инноваций, который станет драйвером развития территории Лесобазы – района, в котором расположен технопарк. «ДСК-500» должен способствовать появлению новых рабочих мест – более 2 тыс. – и внести вклад в валовый региональный продукт – не менее 1%.
В рамках промышленного технопарка ДСК-500 будет создан мини-город с развитой логистикой, правильным балансом функций, благоустройством, объектами для занятия спортом и отдыха, а также внутренним транспортом. Источник: официальный Телеграм-канал архитектурного бюро «HADAA».
Создание условий для рывка
Реконструкция третьей секции позволит расширить пригодную для аренды площадь и создать инфраструктуру для быстрого запуска проектов бизнеса. До недавнего времени основным сдерживающим фактором развития площадки была сложность доступа к ресурсам. После выполнения ремонта подводящих и внутриплощадочных сетей данные ограничения будут сняты, площадка будет готова принять к размещению любой инвестпроект.
Помимо условий повышенной комфортности здесь будет создана инфраструктура для размещения нефтегазовой отрасли, строительной индустрии, металлообработки и машиностроения. Отдельно заявлялся испытательный полигон наклонно-направленного бурения для нефтегаза. То есть технопарк напрямую встраивается в повестку технологического суверенитета и импортозамещения в ТЭК.
Для жителей Тюмени и области проект означает новые рабочие места, оживление промтерритории и рост спроса на инженерные, логистические, строительные и сервисные профессии. А также повышает устойчивость городской экономики. Бывшая советская площадка превращается в инфраструктурный центр новой индустриализации западносибирской промышленной зоны вместо того, чтобы стать очередной торговой или складской недвижимостью.
Проект и повестка
В 2022 году «ДСК-500» был заявлен как один из крупнейших индустриальных проектов региона. Региональные власти анонсировали старт реновации и курс на создание более 2 тыс. рабочих мест. В 2023 году проект обрел новое значение: импортозамещение. Так «ДСК-500» включился в промышленную политику.
Проект предполагает активное жилищное строительство вблизи промышленного технопарка, что позволит создать необходимые условия для жизни и работы людей в одном микрорайоне. Источник: официальный Телеграм-канал архитектурного бюро «HADAA».
Осенью 2024 года стало известно, что первая очередь технопарка на 35 тыс. кв. м будет сдана к концу 2026 года, а объем инвестиций оценивается примерно в 6 млрд рублей. Так из поля риторики проект перешел в плоскость конкретных сроков и параметров.
Также в 2024 году проект усилился нефтегазовой специализацией. Наличие испытательного полигона наклонно-направленного бурения усилило статус площадки: она стала рассматриваться не только как промпарк общего назначения, но и как потенциальный центр технологической апробации для ТЭК. Нынешний набор в третью секцию показывает, что технопарк входит в фазу фактического рыночного наполнения.
«ДСК-500» будет востребован там, где сочетаются три фактора – высокая технологическая сложность, необходимость натурных испытаний и жесткие требования со стороны конечного добывающего заказчика.
Александр Моор, губернатор Тюменской области. Источник: официальный сайт Правительства Тюменской области.
Александр Моор, губернатор Тюменской области:
«Здесь будет создан первый в России сертифицированный испытательный полигон наклонно-направленного бурения для нефтегазовой промышленности. Результаты проведенных испытаний будут приниматься всеми ведущими нефтегазовыми компаниями. Это будет способствовать преодолению дефицита технологий в отрасли и достижению технологического суверенитета страны, ускорению разработки и внедрения оборудования и технологий, минимизации рисков возникновения аварийных ситуаций».
