ИИ осваивает строительство

Минстрой анонсировал масштабный переход к «умному» жизненному циклу объектов: по словам главы ведомства Ирека Файзуллина, к 2030 году искусственный интеллект внедрят во все циклы строительства — от предпроекта до эксплуатации.

Заявление министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирека Файзуллина о внедрении искусственного интеллекта во все циклы строительства — не разовая декларация, а часть системной государственной политики. Ещё в 2022 году была утверждена стратегия развития стройотрасли и ЖКХ с прогнозом до 2035 года, где цифровизация обозначена как базовый вектор. В 2025‑м появился новый ГОСТ, закрепляющий понятийную базу информационного моделирования, а в 2026‑м правительство утвердило обновлённое стратегическое направление цифровой трансформации.

Суть перемен — в переходе от разрозненной цифровизации к сквозной модели, где ИИ работает на всём жизненном цикле объекта.

На стадии предпроекта алгоритмы будут анализировать площадку, ограничения, стоимость и типовые решения, в самом проектировании — искать коллизии, проверять комплектность и генерировать варианты, а в экспертизе — обрабатывать массивы замечаний и выявлять несоответствия в документации. Кроме того, на этапе строительного контроля ИИ будет управлять сроками и ресурсами, а при эксплуатации — интегрироваться с системами «умных» домов и коммунальной инфраструктурой.

Для граждан это означает более быстрый ввод в строй жилья, школ, больниц и дорог, снижение числа строительных дефектов и предсказуемые сроки сдачи объектов. Для экономики — ускорение инвестиционно‑строительного цикла, снижение потерь бюджета и бизнеса, рост спроса на отечественные цифровые платформы и инженерное ПО.

Пять лет цифровизации

Путь к массовому внедрению ИИ начался не сегодня. За последние пять лет отрасль прошла несколько ключевых этапов.

Еще в 2021 году Главгосэкспертиза сообщила, что электронный документооборот сократил время подачи документов в 32 раза — и это был первый ощутимый эффект от цифровизации процедур. В 2022‑м закрепили поэтапное внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ) в жилищном строительстве, создав нормативную основу для будущих изменений.

К 2024 году государство перешло от экспериментов к сборке единой архитектуры данных: Минстрой обозначил цифровизацию стройки как ключевой приоритет. В 2025‑м Главгосэкспертиза уже говорила об ИИ как инструменте анализа проектной документации, а правительство утвердило концепцию цифровизации многоквартирных домов до 2030 года.

Таким образом, заявление Файзуллина в 2026 году стало логичным продолжением этой эволюции — переходом от цифровизации, как вспомогательной функции к новой модели управления отраслью.

Сценарии до 2035 года

Официального утверждённого прогноза по экономическому эффекту ИИ в стройке до 2035 года пока нет, но эксперты выделяют три возможных сценария.

Согласно консервативному, к 2035 году ИИ даст ограниченный, но устойчивый эффект в проектировании, экспертизе и стройконтроле. Ожидается снижение транзакционных и проектных издержек на 1–2% в крупных сегментах рынка и ускорение отдельных стадий согласований. Сценарий реалистичен при неравномерном внедрении по регионам.

Базовый предусматривает, что при массовом распространении ИИ‑инструментов экономия и предотвращённые потери могут достичь 3–5% в цифровизированных сегментах капитального строительства. Эффект проявится как уменьшение переделок, сокращение сроков вывода объектов и более точное планирование закупок.

По интенсивному сценарию, если ИИ интегрируют в единую цифровую среду стройки, ТИМ и эксплуатацию зданий, совокупный эффект к 2035 году может исчисляться сотнями миллиардов рублей за счёт предотвращения издержек и рационального использования капитальных вложений. Основание для такой оценки — уже достигнутые результаты: только в 2025 году система экспертизы оптимизировала сметную стоимость более чем на 800 млрд рублей.

Роль для смежных отраслей

Проект имеет системное значение для российской промышленности. Строительство - один из крупнейших заказчиков материалов и оборудования: цемента, металлоконструкций, лифтов, инженерного оборудования, кабеля, стекла, ЖБИ и стройхимии. Чем быстрее и точнее проектируются, и строятся объекты, тем устойчивее спрос для производителей.

Особенно важна роль проекта для ИТ и приборостроения. Массовое внедрение ИИ формирует спрос на отечественное инженерное ПО, платформы управления данными, системы машинного анализа документации и решения для «умных» зданий. Это снижает зависимость отрасли от зарубежного ПО и поддерживает курс на технологический суверенитет.

В стратегическом смысле инициатива повышает управляемость крупных инвестиционных программ. Более точный расчёт сроков, стоимости и рисков ускоряет ввод мощностей и повышает отдачу от инвестиций в основной капитал. К 2035 году цифровизация стройки может стать одним из драйверов роста для всего комплекса отраслей, связанных с капитальным строительством и эксплуатацией инфраструктуры.